Connaître les propriétaires du parc locatif privé et leur patrimoine pour mieux adresser les dispositifs en matière de rénovation énergétique

ANIL - Avril 2025

Une étude de l'ANIL et du programme Bail Rénov' dresse le portrait du parc locatif privé français et de ses propriétaires. 
Ce parc présente une forte concentration urbaine et se compose majoritairement de logements collectifs (73%). La moitié des biens date d'avant la première réglementation thermique, bien que les constructions récentes issues des incitations fiscales y soient bien représentées. Les petites surfaces sont surreprésentées : 40% des logements sont des T1-T2, soit deux fois plus que dans l'ensemble du parc immobilier, particulièrement dans les zones d'attractivité universitaire, économique ou touristique. 
La distribution patrimoniale est déséquilibrée : deux tiers des bailleurs ne possèdent qu'un seul logement, tandis qu'un tiers détient la majorité du parc, souvent via des SCI. Les propriétaires sont généralement âgés, aisés et investissent dans leur département de résidence. 
Les monopropriétés locatives, plus fréquentes en zones rurales, concernent des logements plus anciens, souvent des maisons héritées, énergétiquement peu performantes et davantage exposées à la vacance prolongée. Les monopropriétés présentent des caractéristiques favorables à la vacance : ancienneté du logement, avancée en âge du propriétaire, localisation en zones peu tendues. 
Face à cette diversité, le programme Bail Rénov', financé par les CEE, propose un accompagnement adapté combinant expertises juridiques, techniques et sociales. Porté par un consortium d'acteurs (ADIL, Soliha, Habitat et Humanisme, UNPI), il déploie une approche proactive auprès des bailleurs. 
Après un an de déploiement, le bilan réalisé par l’ANIL et Bail Rénov’ souligne le renforcement de l'ingénierie territoriale à destination des bailleurs, et confirme la pertinence de l’aller-vers. Il invite à pérenniser les moyens, à améliorer le ciblage des bénéficiaires et de mieux intégrer le dispositif aux stratégies locales de rénovation, dans un contexte où la performance énergétique devient cruciale pour le secteur. 

Téléchargez l'étude (2,40 Mo)